5O5 NAJČEŠĆIH PITANJA NA NEMAČKOM - PITANJA KOJA ĆETE SIGURNO UPOTREBITI NA NEMAČKOM - POKLON PDF

Kako bez problema prodati stan

Nije tajna da je prodaja stana na prvi pogled prilično problematičan i dug proces. Kakva je procedura za prikupljanje potrebnih dokumenata i pronalaženje dobrih kupaca.

Ali ako tom pitanju pristupite pažljivo i poslušate savjete profesionalaca, sve se može dogovoriti u kratkom vremenu i potrošiti minimum truda. U našem ćemo vam članku pokušati reći kako brzo prodati stan i pritom ostvariti solidnu zaradu.

Sadržaj članka

Gdje početi

Kako bez problema prodati stan

Prema stručnjacima, praktički je nemoguće prodati stan vrlo brzo i vrlo isplativo. Stoga, ako u roku od tri dana naiđete na kupca koji je spreman platiti visoku cijenu, smatrajte ovo iznimkom, a ne pravilom. U praksi stan možete prodati za nekoliko dana za samo pola željene cijene.

Stoga, ako ne želite biti prejeftini, pripremite se za cijeli postupak prodaje koji traje najmanje 1 mjesec. Za to je vrijeme sasvim moguće pronaći isplativu opciju i polako ispunjavati sve potrebne dokumente.

Uz to, trebali biste uzeti u obzir osobitosti stanovanja. Puno je teže prodati sobu u komunalnom stanu ili luksuznom penthouseu nego standardni dvokrevetni apartman u centru. Na primjer, danas su na popisu najlikvidnijih stanova jednosobni stanovi smješteni u stambenim naseljima.

Uz to, vrijedi obratiti pažnju na sezonske oscilacije na tržištu nekretnina. Razdoblja Nove godine i ljetnih odmora s pravom se smatraju mrtvim za nekretnine, jer potražnja za stanovima u ovom trenutku pada na najnižu razinu. Cijene brzo padaju, a prodavaču postaje mnogo teže ugovoriti isplativ posao.

Procjena kuće

Jedan od prvih koraka koji bi se trebali poduzeti u procesu prodaje stana je utvrđivanje njegove cijene.

Ovdje postoje dva rješenja :

  • Oslonite se na vlastitu intuiciju i iskustvo, uzmite u obzir savjete najmilijih i koristeći metodu usporedbe sami odredite cijenu;
  • Obratite se stručnjaku koji će moći brzo utvrditi tržišnu vrijednost stanova u skladu s trenutnom situacijom na tržištu nekretnina i predložiti približneuvjeti provedbe.

Prednost prve metode je nepostojanje naknada za konzultantske usluge, što je svakako korisno. Druga strana novčića može biti pogrešna u cijeni. Napokon, jednostavni laik možda neće uzeti u obzir određene čimbenike koji su poznati samo profesionalcu.

Postoje i vremenski okviri. Samoanaliza se može koristiti ako niste vremenski ograničeni. U slučaju brze prodaje, razumnije je koristiti usluge profesionalaca, što znatno ubrzava postupak.

Ako namjerno postavite prodajnu cijenu znatno iznad tržišnog prosjeka, budite spremni na dugo čekanje potencijalnih kupaca. Ovu opciju mogu si priuštiti vlasnici kojima brzi prijem novca nije prioritet i koji su spremni pričekati i nekoliko mjeseci.

Priprema za prodaju

Dakle, odredili ste cijenu svog stana i počeli ste tražiti kupce, sada se morate pripremiti za postupak pregleda nekretnine. Ima svoje osobine koje se mogu koristiti zauvijek.

Ako ne možete ništa učiniti s lokacijom, brojem soba i katova, tada možete promijeniti unutarnje uređenje sobe. Napokon, nikome nije tajna da ugodno kućno okruženje može poslužiti kao dobar dodatak troškovima, a to je, uostalom, plus 10-15%.

Dakle, otkrivanje glavnih tajni :

Kako bez problema prodati stan
  • Dolje stare stvari! Ako je moguće, iz prostora uklonite stare stvari koje jednostavno miruju i skupljaju prašinu. To će stvoriti vizualni osjećaj prostranosti u domu, što je posebno važno za male stanove;
  • Napravite manje popravke. Ne biste trebali započeti skupe popravke, samo trebate osvježiti boju na prozorskim daskama i vidljivim cijevima, oprati prozore i pločice, a također promijeniti utičnice i slavine. Provedite i postupak suzbijanja štetočina ako u sobi ima insekata;
  • Udobnost prije svega! Pazite na miris, pogotovo ako su stanovi živjeli u stanu, a on već dugo nije obnovljen. Operite zavjese, očistite tepihe i dobro prozračite prostor. I prije dolaska kupaca skuhajte svježe kuhanu kavu ili izrežite naranču;
  • Obratite pažnju na ulaz. Napokon, kako kazalište započinje stalkom za kapute, tako će se mišljenje o stanu stvoriti već od prednjeg ulaza.

Papirologija

Nažalost, ako dokumenti za vaš dom nisu u redu, tada će postupak prodaje možda biti odgođen.

Popis potrebne dokumentacije za transakciju uključuje :

  • Dokument koji potvrđuje vaše vlasništvo nad stanom;
  • Potvrda o registraciji za stanovanje;
  • Dokument o registraciji braka, ako ste član;
  • Potvrda o razvodu ako ste razvedeni;
  • Potvrda organa starateljstva, ako je broj vlasnika imovine nesavršendijete od godinu dana;
  • Potvrda poreznih vlasti o nedostatku poreznih zaostataka.

Uz to, trebali biste voditi računa o nedostatku dugova u plaćanju komunalnih računa, riješiti moguće probleme s nasljednicima i unaprijed otpisati sve stanare iz stana. To će značajno ubrzati postupak papirologije i dodati bonuse prodaji.

Napokon, kupci su često spremni podnijeti veće troškove stanovanja ako s tim nije povezana pravna birokracija.

Sa ili bez nekretnine?

Mnogi ljudi koji su suočeni s pitanjem prodaje nekretnina često su suočeni s izborom: prodati stan samostalno ili koristiti usluge agencije? Teško je odmah dati jednoznačan odgovor na ovo pitanje, pa hajde da ocrtamo glavne for i protiv .

Bez sumnje, iskusni agent za promet nekretnina najbolje zna kako brzo i profitabilno prodati stan u vašem području. Uz njegovu pomoć moći ćete ispravno odrediti troškovne karakteristike stambenog prostora i prikazati ga u najboljem mogućem svjetlu kada se gleda.

Uz to, agencije su odgovorne za postupak dovršavanja kupoprodajne transakcije i uplatu preuzimaju tek nakon potpisivanja odgovarajućeg sporazuma. Sve što trebate je platiti određeni postotak i doći kod javnog bilježnika da potpiše dokumente, a ostalo će učiniti sam!

Među argumentima protiv , glavna je stvar plaćanje usluga nekretnina, kao i vjerojatnost susreta s prevarantima. U ovom slučaju preporučujemo kontaktiranje agencija s dobrom reputacijom i ne nasjedajte na primamljive ponude jednodnevnih posrednika.

Ispravljanje programskih pogrešaka

Kako bez problema prodati stan

Sada imajte na umu da ne biste trebali uspjeti prodaju. Prije svega, nemojte postavljati cijenu za koju znate da je u suprotnosti sa stanjem vašeg doma.

Ako se objekt prodaje nalazi na periferiji grada, nalazi se na zadnjem katu i prijeko mu treba obnova, teško da postoji kupac koji ga želi kupiti po cijeni nove zgrade u centru. Stoga adekvatno procijenite vrijednost svoje imovine i budite sigurni da vas uspješna transakcija neće čekati.

Ako vam vrijeme dopušta, nemojte navoditi stan na prodaju ako imate pravnih problema. Prvo riješite papire, jer u suprotnom postupak prodaje može biti odgođen ili ćete morati napraviti značajne popuste na cijenu.

Ekspresna prodaja kuće

Ako jučer morate prodati nekretninu , a nemate vremena tražiti isplative opcije, nudimo vam hitni akcijski plan :

  • Možete koristiti hitnu kupnju stanova, koju obično nude velike agencije za promet nekretninamai. Ova je opcija dovoljno primamljiva u smislu dobivanja novca, ali morat ćete smanjiti cijenu za 10-15 posto ispod tržišne;
  • Ili možete sami početi odlagati novac, naznačivši u oglasima vrlo ugodnu cijenu za kupca, a kako tvrde iskusni trgovci, vašeg stana više neće biti za nekoliko tjedana.

Sad kad vas fraza prodaja stana više ne plaši, a upoznati ste sa zamršenošću ovog postupka, transakcije stambenih nekretnina za vas će ići glatko i bez problema.

Oslonite se na stručne savjete o tome kako brzo prodati stan i budite sigurni u svoje sposobnosti! Sretno i dobri kupci!

Od ovoga zavisi kako cete ziveti

Prethodni post Cijepljenje u rodilištu: korist ili šteta?
Sljedeći post Što učiniti ako vas svrbe zubi?